Ринок новобудов столиці: як змінились ціни і скільки квартир здано в експлуатацію (ІНФОГРАФІКА)
Первинний ринок житла Києва
Минулого року в Києві здали в експлуатацію 1,4 млн кв. м новобудов.
За 1-й квартал 2025 року середні ціни на новобудови столиці додали 400 грн - якщо в січні квадратний метр новобудов коштував 53,3 тис. грн, то на початок квітня його середня вартість піднялась до 53,7 тис. грн.
У розрізі класів новобудов у 1-му кварталі ціни рухались у таких напрямках: економ здешевшав на 2,3 тис. грн (з 42,3 тис. грн у січні до 40,0 тис. грн у березні). А квадратний метр в новобудовах класів комфорт, бізнес і преміум подорожчав на 1,5 тис. грн (з 43 тис. грн до 44,5 тис. грн), 1,9 тис. грн (з 71,2 тис. грн до 73,1 тис. грн) та 0,3 тис. грн (з 133,3 тис. грн до 133,6 тис. грн) відповідно.
Динаміка цін на вторинному ринку житла України (ІНФОГРАФІКА)
Загалом, на первинному ринку столичної нерухомості справдилися очікування більшості потенційних покупців. Згідно з опитуванням спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості, у січні 2025 року 50% передбачали підвищення цін на первинці, 33% вважали, що ціни залишаться без змін, 17% очікували на зниження цін від столичних забудовників.
Цікаво, що навесні відсоток тих, хто вірив у зниження цін, зменшився до 12%, а тих, хто вважає що ціни залишаться без змін, - до 27%. Натомість 61% опитаних вважає, що ціни на первинку в Києві продовжать зростати.
Щодо обсягів будівництва, то станом на кінець 1-го кварталу в столиці велось будівництво на 196 чергах у 167 ЖК та проводились підготовчі роботи на 11 майбутніх будинках і чергах.
Додамо, що торік столичні забудовники (без урахування даних по області) здали в експлуатацію 1,4 млн кв. м, що становить 14,5% всього зданого торік в країні житла.
Ринок оренди житла України: динаміка цін, попиту і пропозиції (ІНФОГРАФІКА)
У кількості нових квартир - це майже 22,1 тис. Експерти спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості підрахували, хто зі столичних девелоперів минулого року побудував їх найбільшe.
Під час створення рейтингу аналітики підрахували кількість зданих квартир, які зазначені в Сертифікатах про введення в експлуатацію. Експерти спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості звірили дані з кожним девелопером по зданим в експлуатацію будинках і квартирах. У рейтингу враховувались лише житлові комплекси, що мають Сертифікат про введення в експлуатацію, виданий з 1.01.2024 по 31.12.2024. У рейтингу не враховані здані котеджи, таунхауси тощо. Якщо ЖК реалізовували у партнерстві два девелопери, то кількість зданих квартир була розділена між ними порівну або пропорційно їх участі у проєкті.
rl* Оптимізація витрат на інженерні системи: що варто знати забудовникам? *rl
rl* Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal *rl
Аналітика та інфографіка: ЛУН